Almanya'da ev bulma: kira, belgeler ve dolandırıcılıktan korunma
Özellikle büyük şehirlerde ev bulmak Almanya'daki en zor işlerden biri. Doğru belgeler ve dikkatli bir strateji şansını ciddi şekilde artırır.
Kira terimleri
- Kaltmiete (soğuk kira): Sadece evin kirası.
- Nebenkosten (yan giderler): Su, çöp, bina temizliği, bazen ısıtma.
- Warmmiete (sıcak kira): Soğuk kira + yan giderler (genelde ısıtma dahil). Elektrik ve internet çoğu zaman ayrıdır.
- Kaution (depozito): Genelde en fazla 3 aylık soğuk kira; taksitle ödenebilir. Çıkışta geri alınır.
Ev sahiplerinin istediği belgeler
- Kimlik ve oturum izni
- Son 3 ayın maaş bordrosu (Gehaltsnachweise) veya iş sözleşmesi
- SCHUFA-Auskunft: Kredi geçmişi raporu. Almanya'ya yeni geldiysen henüz kaydın az olabilir; bu durumda iş sözleşmen ve maaşın daha önemlidir.
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Önceki ev sahibinden borcun olmadığını gösteren belge (varsa)
- Kısa bir kendini tanıtım yazısı ve dolu başvuru formu (Mieterselbstauskunft)
Tüm belgeleri tek bir PDF'te hazır tut – iyi evler birkaç saat içinde kiralanır.
Nerede aranır?
- Büyük emlak portalları ve ilan siteleri
- WG (ev arkadaşlığı) siteleri – başlangıç için iyi bir seçenek
- Yerel gazeteler, belediye konut şirketleri (Wohnungsbaugesellschaft)
- İşverenin – bazı firmalar, özellikle bakım ve sezonluk işlerde, personel konutu sunar
- Tanıdıklar ve topluluk grupları
Dolandırıcılığa dikkat
- Evi görmeden para gönderme.
- Ev sahibi "yurt dışındayım, anahtarı kargoyla göndereceğim" diyorsa büyük ihtimalle dolandırıcılıktır.
- Piyasanın çok altında kira şüphelidir.
- Depozitoyu sadece sözleşmeyi imzaladıktan sonra ve tercihen banka havalesiyle öde.
Geçici çözümler
Kalıcı ev bulana kadar mobilyalı geçici kiralık (möbliert auf Zeit) evler pahalı ama pratiktir. Kiralarken adres kaydına (Anmeldung) izin verilip verilmediğini mutlaka sor: Anmeldung rehberi.
Tüm adımlar: Almanya'ya yerleşince yapılacaklar listesi.
Sık sorulan sorular
SCHUFA'm yoksa ev bulabilir miyim?+
Evet, ama daha zor olabilir. İş sözleşmen, maaş bordroların ve gerekirse bir kefil (Bürge) güveni artırır.
Emlakçıya komisyon ödemem gerekir mi?+
Kiralamada genelde emlakçıyı görevlendiren taraf öder (çoğu zaman ev sahibi). Kiracı olarak sen emlakçıyı görevlendirmediysen komisyon ödemen gerekmez.
Kira sözleşmesi ne kadar süreli olur?+
Çoğu kira sözleşmesi süresizdir. Kiracı genelde 3 ay önceden bildirerek çıkabilir; bazı sözleşmelerde ilk yıllarda fesih hakkı sınırlanabilir.
Her ön yazıyı tek tek yazmak istemiyor musun?
Jobmir, Alman İş Ajansı'nda (Bundesagentur für Arbeit) sana uygun ilanları bulur ve her firmaya özel Almanca ön yazı hazırlar. Sen kontrol edip onaylarsın – başvuru senin adınla gider, cevaplar doğrudan sana gelir.
Ücretsiz başla